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Subvenciones para la rehabilitación de edificios de uso residencial en Cataluña

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Se abre la 1ª convocatoria del 2015 para solicitar subvenciones para la rehabilitación de edificios de uso residencial en Cataluña.

Quedan excluidas de esta convocatoria las solicitudes para actuaciones de rehabilitación de edificios de uso residencial de la ciudad de Barcelona y del Área Metropolitana de Barcelona, que es rigen por las bases de los respectivos Consorci de l'Habitatge de Barcelona i Consorci de l'Habitatge de l'Àrea Metropolitana de Barcelona.

Plazos y dotación
Se establecen tres plazos para la presentación de las solicitudes:
     - 1º plazo    27/03 - 30/06, dotación de 5.000.000 €.
     - 2º plazo    01/07 - 30/09, dotación de    500.000 €.
     - 3º plazo    01/10 - 13/11, dotación de    500.000 €.

Objeto
En general, son objeto de estas subvenciones las obras de rehabilitación de elementos comunes y de espacios privativos comunitarios de edificios residenciales plurifamiliares o unifamiliares, estos últimos con ciertos requisitos detallados en el siguiente apartado, que tienen por finalidad:
     - La conservación de los edificios. Obras de seguridad y conservación de los edificios que dispongan del informe de Inspección Técnica del Edificio (ITE), que califique como graves las deficiencias detectadas en sus elementos comunes.
     - La mejora de la calidad y de la sostenibilidad. Actuaciones para la mejora de la calidad y la sostenibilidad del edificio, de manera que se consiga una reducción al menos de un 30% de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio, referida a la certificación energética.
     - La realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad. Actuaciones para realizar ajustes razonables materia de accesibilidad, las que adecuen los edificios y los accesos a las viviendas y locales a la normativa vigente, hasta donde sea urbanísticamente, técnicamente i económicamente viable.

Requisitos de los edificios
     - Los edificios de uso residencial colectivo o plurifamiliar han de haber sido construidos y acabados antes del 1981.
     - Únicamente pueden acogerse a la convocatoria las obras de rehabilitación iniciadas a partir del 11 abril del 2013, siempre que cumplan los requisitos del Pla estatal 2013-2016 y los de esta convocatoria.
     - El 70% de la superficie construida sobre rasante del edificio, como mínimo, ha de estar destinada a vivienda. No computa la superficie en planta baja si esta es de uso diferente a vivienda.
     - El 70% de las viviendas del edifico, como mínimo, han de ser el domicilio habitual y permanente de sus propietarios o arrendatarios.
    - Los edificios han de tener un mínimo de 8 viviendas. No obstante, se admiten excepcionalmente edificios de 1 sola vivienda cuando se cumplan uno de los siguientes casos:
         * Cuando las obras consistan en ajustes razonables en materia de accesibilidad y/o de mejora de la calidad y sostenibilidad y se realicen simultáneamente con las obras de conservación.
         * Cuando las obras consistan en ajustes razonables en materia de accesibilidad y/o mejora de la calidad y sostenibilidad y en los edificios vivan personas con discapacidad o mayores de 65 años.
          * Cuando las obras consistan en actuaciones de conservación por daños estructurales graves.
      - Los edificios han de disponer, con carácter obligatorio y previamente a la solicitud de ayudas, del informe de evaluación del edificio que acredite la necesidad de la actuación de rehabilitación.

Presupuesto protegible para el cálculo de la subvención
El presupuesto protegible, a efectos del cálculo de la subvención, está constituido por el presupuesto de ejecución material de la empresa o empresas que realiza las obras de rehabilitación (se ha de ajustar a la licencia municipal de las obras), los honorarios de los técnicos facultativos y, si procede, los gastos de las diagnosis y estudios técnicos previos a la elaboración del proyecto.

No se incluirán en el presupuesto protegible los impuestos (IVA, impuesto sobre construcciones obras y servicios, etc.), tasas o tributos que afecten a las obras o honorarios profesionales.

Cuando el presupuesto de la actuación de rehabilitación supere la cuantía de 50.000 €, será necesario aportar tres ofertas de diferentes empresas, excepto si no existe en el mercado un número suficiente de entidades, o bien si el gasto se ha efectuado con anterioridad a la solicitud de la subvención.

La Agència de l'Habitatge de Catalunya puede adecuar el presupuesto protegible, a los efectos del cálculo de la subvención, a los precios de los baremos de la construcción reconocidos oficialmente en el Butlletí Econòmic de la Construcció por trimestre durante el año 2015 o en el boletín del Institut Tecnològic de la Construcció de Catalunya del año 2015 (ITEC).

Cálculo del importe de la subvención
Este cálculo se hace multiplicando el importe que se indica a continuación por el número de viviendas del inmoble y por cada 100 m2 de superficie útil de locales del edificio que constan en la escritura de división horizontal o, en su defecto, en el Registro de la Propiedad o en el Catastro:
       - 2.000 € para las actuaciones de conservación.
     - 3.000 € para actuaciones de conservación + actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad.
     - 4.000 € para actuaciones de conservación + actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad + mejora de la accesibilidad.
      - 2.000 € para actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad y 5.000 € si además se reduce en un 50% la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración del edificio.
       - 4.000 € para las actuaciones para realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad.

Estas cuantías se pueden incrementar en un 10% cuando se trate de edificios de viviendas declarados bienes de interés cultural, estén catalogados o tengan protección integral de acuerdo con el instrumento de ordenación urbanística correspondiente.

Cuantías máximas de las subvenciones
La cuantía máxima de la subvención por edificio no puede superar los 11.000 € por vivienda y por cada 100 m2 de superficie útil de local que participe en los gastos de las actuaciones.

Esta cuantía no puede superar el 35% del coste subvencionable de la actuación, excepcionalmente puede llegar al 50% en el caso de actuaciones para realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad.

Criterios de valoración
Se otorgan a medida que se presentan en el Registro de entrada con la documentación completa, siempre que las obras de rehabilitación no se hayan iniciado antes de la publicación de esta Resolución, las solicitudes correspondientes a:
     - Actuaciones para realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad, excepto la instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, como videoporteros o análogos, cuando en el edificio residan personas con discapacidad y movilidad reducida, o mayores de 65 años.
     - Actuaciones en materia de conservación de los cimientos, la estructura y las instalaciones del edificio.

El resto de solicitudes se resuelven mediante el procedimiento de concurrencia pública competitiva, comparando las presentadas en cada uno de los plazos establecidos en la convocatoria.

Resolución y plazos
El plazo máximo para dictar la resolución inicial de concesión de la subvención es de 3 meses a contar de la fecha de finalización de cada uno de los tres plazos de presentación de las solicitudes. Una vez transcurrido este plazo sin que se haya notificado la resolución expresa, las solicitudes se entienden desestimadas por silencio administrativo.

Plazo de ejecución y prórroga
Las obras se han de iniciar en un plazo máximo de 6 meses desde la fecha de notificación de la resolución inicial de concesión de la subvención. Y, el plazo para su ejecución no puede exceder los 16 meses contados desde la fecha que conste en el certificado de inicio de las obras de rehabilitación. Este plazo se podrá prorrogar excepcionalmente hasta 18 meses, cuando se trate de edificios o actuaciones que afecten 40 o más viviendas.

Con el objetivo de hacer más fácil el proceso de solicitud de estas líneas de ayudas ponemos a su disposición nuestro equipo de técnicos para asesorarles sobre este tema y, en su caso, gestionar y tramitar las solicitudes.

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